在城市商業版圖中，商業綜合體以 “一站式” 消費體驗成為城市地標，其內部環境的舒適度直接影響客流停留時間與消費體驗。作為商業空間的 “呼吸系統”，中央空調系統的設計需兼顧功能性、節能性與運維便利性。本文結合通利機電在商業綜合體領域的實踐經驗，從項目籌備到落地運營全流程解析設計要點，并分享典型項目的解決方案。

一、前期籌備：從建筑特性到功能需求的深度調研

（一）建筑業態分析與負荷預判

商業綜合體涵蓋零售、餐飲、影院、寫字樓等多元業態，不同區域的空調負荷差異顯著：

• 零售區：高客流導致人員散熱占比達 40%，需重點計算密集時段的顯熱負荷；

• 餐飲區：廚房排油煙量達 3000-5000m3/h，需匹配等量新風補償，同時考慮油煙對空氣處理設備的影響；

• 地下車庫：CO 濃度需控制在 30ppm 以下，采用一氧化碳傳感器聯動排風系統，避免過度能耗。

通利機電項目團隊在某城市商業廣場設計初期，通過三維建模模擬不同樓層、不同時段的負荷曲線，結合建筑幕墻的遮陽系數與導熱系數，精準測算出夏季最大冷負荷為 850kW/㎡，為設備選型提供數據支撐。

（二）規范遵循與特殊需求對接

除《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2015 外，需針對商業體特性補充設計要求：

• 消防聯動：與排煙系統、防火閥實現信號互通，火災時自動切換為排煙模式；

• 租戶預留：為餐飲租戶預設獨立新風接口（管徑 DN200-300），預留設備荷載（500kg/㎡）；

• 舒適性指標：零售區溫度控制 24±2℃，相對濕度 50%-60%；影院休息區噪聲值≤45dB，避免設備運行干擾觀影體驗。

二、方案設計：技術選型與系統集成的精準匹配

（一）冷熱源方案比選與節能設計

根據商業體規模與區域氣候，通利機電常采用 “多聯機 + 鍋爐” 或 “離心式冷水機組 + 冷卻塔” 方案：

• 中小規模（10 萬㎡以下）：選用變容量多聯機系統，內機可獨立控制，滿足租戶差異化運營需求，部分負荷能效比（IPLV）達 8.5 以上；

• 大型綜合體：采用三級壓縮離心機組（制冷量≥3000kW），搭配冰蓄冷技術，利用谷電時段蓄冷，降低運行成本 30% 以上。

在某 25 萬㎡商業項目中，結合當地峰谷電價差（0.35 元 / 度 vs 1.2 元 / 度），設計 12 小時蓄冷周期，年節省電費超 200 萬元。

（二）氣流組織與末端設備選型

針對不同區域特性優化送風方案：

• 挑空大堂：采用旋流風口垂直送風，風速控制 1.5-2m/s，避免冬季熱風滯留頂部；

• 狹長走廊：采用線性風口側送，間距 3-4m 均勻布置，配合吊頂造型隱藏設備；

• 地下超市：貨架區采用下送風模式，從地面風口送出 18-20℃冷風，抵消貨架底部的設備散熱。

末端設備選擇時，通利機電優先采用無冷凝水風險的輻射板 + 新風系統，在餐飲區等高濕度區域配置防腐型風機盤管，盤管表面噴涂抗菌涂層，減少霉菌滋生。

（三）智能控制系統架構

構建 “管理層 - 監控層 - 設備層” 三級智能平臺：

1. 管理層：通過 BIM 模型集成設備數據，實時顯示各區域溫濕度、能耗數據，支持手機端遠程調控；

2. 監控層：采用 DDC 控制器實現冷凍水系統變流量控制，根據負荷自動調節水泵頻率（調節范圍 30%-100%）；

3. 設備層：在空調箱設置壓差傳感器（精度 ±1Pa），濾網堵塞時自動報警，聯動工單系統提醒維護。

三、施工落地：從管線排布到調試驗收的全周期管控

（一）綜合管線優化設計

商業體層高緊張（標準層 4.5-5m），需通過 BIM 技術解決管線沖突：

• 冷凍水管與風管交叉處采用 “水管翻彎”，確保風管凈高≥2.4m；

• 廚房區域設置獨立設備夾層，集中布置排油煙管道與空調立管，避免與消防管線干涉；

• 采用成品支吊架（間距≤3m），減少現場焊接作業，提升施工效率 40%。

通利機電在某項目中通過三維建模提前發現 23 處管線碰撞點，避免返工造成的工期延誤。

（二）調試要點與性能驗證

系統調試分三階段進行：

1. 單機調試：測試冷水機組振動值（≤2.5mm/s）、風機轉速偏差（≤5% 額定值）；

2. 聯合調試：模擬極端工況（夏季滿負荷 + 冬季內區散熱），驗證冷熱切換響應時間（≤15 分鐘）；

3. 能效測試：記錄連續 72 小時運行數據，計算綜合能效比（SEER），實測值需≥國家一級能效標準（5.0）。

某商業項目調試中發現影院區域新風量不足（實測 25m3/ 人?h vs 設計值 40m3/ 人?h），通過擴大新風管管徑（DN400→DN500）解決通風問題。

四、運維優化：全生命周期管理與節能升級

（一）預防性維護體系

建立 “日常巡檢 + 定期保養” 制度：

• 每日：記錄設備運行參數（電壓、電流、壓力值），檢查冷凝水排水是否通暢；

• 每月：清洗初效過濾器（G4 級），檢測風閥執行器開度誤差（≤2%）；

• 每年：更換高效過濾器（H13 級，餐飲區縮短至每半年），對冷水機組進行蒸發器清洗（垢厚≤0.3mm）。

通利機電為運營方定制《設備維護手冊》，明確各部件更換周期與操作流程，降低人工維護成本 25%。

（二）節能改造實踐

針對運營 5 年以上的商業體，重點實施三項改造：

1. 水泵變頻升級：采用永磁同步電機（效率≥96%），配合負荷預測算法，部分負荷時節電率達 40%；

2. 熱回收利用：在廚房排油煙系統加裝板式熱交換器，回收熱量預熱生活用水，年節約天然氣 30000m3；

3. 智能照明聯動：結合客流監測系統，非營業時段自動降低空調運行負荷（降至 60% 設計值），同時避免 “無人區域空轉”。

典型案例：深圳 城市廣場中央空調設計實踐

項目概況

總建筑面積 18 萬㎡，包含 8 萬㎡購物中心、5 萬㎡甲級寫字樓、3 萬㎡酒店及 2 萬㎡地下空間，日均客流量 3-5 萬人次。

設計亮點

1. 分區精準控制：購物中心按樓層業態劃分 12 個空調分區，寫字樓每層設置獨立溫控模塊，租戶可通過微信小程序自主調節；

2. 節能技術集成：采用磁懸浮變頻冷水機組（IPLV=10.2）+ 空氣源熱泵輔助加熱，過渡季節關閉鍋爐，節能率提升 22%；

3. 應急保障設計：配置雙回路電源與備用冷水機組（容量 30% 主設備），確保重要區域（如超市、消防控制室）24 小時供冷。

實施效果

項目運營三年，室內舒適度達標率 98%，年均能耗 110kWh/㎡，低于同類項目 15%；通利機電提供的全周期運維服務，使設備故障率下降 60%，系統壽命延長 3-5 年。

商業綜合體中央空調設計是技術與藝術的結合，既要滿足多元業態的功能需求，又要實現節能與舒適的平衡。通利機電深耕商業建筑領域多年，形成了 “調研 - 設計 - 施工 - 運維” 全流程服務體系，通過精準的負荷計算、創新的系統集成與智能的運維管理，為商業空間打造高效可靠的 “呼吸中樞”。無論是新建項目的整體規劃，還是既有建筑的節能改造，通利機電始終以專業技術賦能商業運營，助力城市商業空間實現品質與效益的雙重提升。